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《房屋也需要健康檢查套書(這樣的房子不安全！實例解密┼你的房子結構安全嗎？)》






不管買屋、賣屋或是租屋，先為房屋做鑑定，等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。

二月六日凌晨發生在台南六•四級的強震，成為台灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。從九二一大地震至今將近二十年的時間，在這片土地的人們，對地震從來就不陌生，但是這次災害除了暴露出建築界有哪些問題？哪些法規需要改革？還有，當地震來時，到底什麼樣的房屋結構才安全？

本書闡述了選擇房屋必備的知識，使消費者能掌握充分的資訊，做出明智的選擇！

本書特色

★ 彙整九二一地震與老舊房屋的鑑定經驗，幫助讀者認識房屋結構安全的重要性。

★ 有效粗略判斷房屋安全與品質，以面對相關的課題。

名人推薦

國立台灣大學土木系教授王明德、新東陽營造股份有限公司總經理曾令雄、國立台灣大學土木系教授黃世建、營建法專門律師蔡志揚專業推薦

台北一○一大樓之設計結構技師，現任永峻工程顧問公司總工程師甘錫瀅、國立台灣大學土木系教授曾惠斌、國立台灣大學土木系教授黃世建、昇陽建設企業股份有限公司總經理簡伯殷安全推薦

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  作者介紹

  
  
  
  
  
  
  
  曾慶正
  
  從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界聲譽日隆，口碑載道，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。
  
  曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會理事長、中華民國結構技師公會全國聯合會理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員。目前擔任中華民國地震工程學會耐震補強委員、中華民國結構工程學會鋼筋混凝土結構委員會、編輯出版委員會，並為中華民國結構工程學會理事及曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。
  
  張惠如
  
  東吳大學中國文學系畢業，曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者，著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》、《這樣買房子最安全》等，作品散見各報章雜誌。
  
  

房屋也需要健康檢查套書(這樣的房子不安全！實例解密┼你的房子結構安全嗎？)－目錄導覽說明

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  第一章 房屋鑑定入門篇
  
  一之1、房屋為何要作結構鑑定？
  
  一之2、哪種房屋透過鑑定，索賠容易成功？
  
  一之3、哪種房屋鑑定困難，不易索賠？
  
  一之4、如何申請房屋結構鑑定？
  
  一之5、申請鑑定一定要知道的事？
  
  一之6、十大鑑定房屋結構利器
  
  第二章 房屋鑑定真實案例篇──這樣的問題房屋你遇過嗎？
  
  【鑑定案一】 都是土壤惹的禍！
  
  【鑑定案二】 穿樑又加牆，新裝潢泡湯
  
  【鑑定案三】 你家裝水管，我家在漏水？
  
  【鑑定案四】 我買的房子是海砂屋？
  
  【鑑定案五】合法違建不合法，整修困難？
  
  【鑑定案六】 頂樓加蓋鐵皮屋是漏水源頭？
  
  【鑑定案七】 住家改成店面，結構安全嗎？
  
  【鑑定案八】 地震後受損屋，做哪項鑑定才對？
  
  【鑑定案九】 陽台外推，打牆無所謂？
  
  【鑑定案十】 預售屋和原設計圖不符，有救嗎？
  
  第三章 房屋結構實用篇──哪些建築物結構安全你還不知道？
  
  三之1、什麼樣的房子，會在地震中垮掉？
  
  三之2、如何從平面圖判別房子穩不穩？
  
  三之3、如何判斷建築物立面圖好壞？
  
  三之4、房子穩不穩，混凝土強度很重要？
  
  三之5、混凝土加爐石飛灰，房市未爆彈？
  
  三之6、選購房屋如何分辨混凝土強度？
  
  第1篇購屋前要注意的事
  
  1■買成屋好、還是預售屋好？
  
  2■預售屋常見的陷阱？
  
  3■坪數灌水的伎倆？
  
  4■權狀三十變二十，公設比是啥東西？
  
  5■害怕買到灌虛坪的房子嗎？
  
  6■建商跑路是預售屋的噩夢？
  
  7■預售屋如何打價格心理戰？
  
  8■預售屋的殺價眉角？
  
  9■預售屋推案哪個時期買最便宜？
  
  10■廣告戶、特惠戶可以買嗎？
  
  11■預售屋定價多少才合理？
  
  12■預售屋開工後要不要監工？
  
  13■買中古屋有風險嗎？
  
  14■房仲業者的話可不可信？
  
  15■常見的中古屋買賣糾紛？
  
  16■買中古屋要注意的事？
  
  17■中古屋被抵押貸款了嗎？
  
  18■買中古屋的稅費責任誰負責？
  
  第2篇替中古屋做健康檢查
  
  19■輻射屋哪裡來？
  
  20■多少輻射劑量才算危險屋？
  
  21■如何辨認幅射屋？
  
  22■什麼是「海砂屋」？
  
  23■海砂屋分布何處最多？
  
  24■如何分辨海砂屋？
  
  25■鑑定海砂屋的迷思？
  
  26■海景屋浪漫嗎？
  
  27■房子歪了嗎？
  
  28■房子為什麼會傾斜呢？
  
  29■華美裝潢會騙人？
  
  30■公寓的公共區域美不美沒關係？
  
  31■房子為何會漏水？
  
  32■房子出現裂縫，馬虎不得？
  
  33■牆的重要性？
  
  34■牆上裂縫代表什麼？
  
  35■梁上裂縫代表什麼？
  
  36■柱上裂縫代表什麼？
  
  37■樓板裂縫代表什麼？
  
  38■水管「滴滴漏」，怎麼辦？
  
  39■哪種水管容易漏水？
  
  40■你住的房子喝的是哪種水管的水？
  
  41■如何看出漏水屋？
  
  42■「抓漏」有訣竅嗎？
  
  43■ 怎樣評估中古屋值多少錢？
  
  44■房屋造價知多少？
  
  第3篇買房子除了看地段，還要選地質
  
  45■選房子挑地段，還要挑「地」質？
  
  46■全台哪些地方地質軟弱？
  
  47■擇「地」質而居，哪裡較好？
  
  48■哪裡是「順向坡」山邊住宅？
  
  49■我家住在「順向坡」山邊社區，怎麼辦？
  
  50■地層下陷，危不危險？
  
  51■地質解讀不重要？
  
  第4篇小心地震！
  
  52■大地震隨時可能發生？
  
  53■台灣哪裡是強震區？
  
  54■多強的地震對房子有殺傷力？
  
  55■大地震住高樓還是平房安全？
  
  56■您住的房子有沒有耐震設計？
  
  57■地下室挖愈深愈好？
  
  58■你家房屋有「結構計算書」嗎？
  
  59■哪種建築物要做「耐震能力評估」？
  
  60■什麼是「制震」宅、「隔震」宅？
  
  61■制震宅、隔震宅絕對安全嗎？
  
  第5篇解開房屋結構設計的陷阱
  
  62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎？
  
  63■哪種建築物用鋼骨較好？
  
  64■致命的「開放空間」？
  
  65■「開放空間」為何致命？
  
  66■樓中樓與夾層屋，體質脆弱？
  
  67■為什麼會有樓中樓、夾層屋？
  
  68■中看不中用的樓中樓？
  
  69■輕結構，重造型的危險設計哪來的？
  
  第6篇老屋拉皮該注意的裝潢重點
  
  70■頂樓加蓋，加分或減分？
  
  71■頂樓如何加蓋才安全？
  
  72■危險的空中景觀花園？
  
  73■要命的頂樓游泳池？
  
  74■加蓋是房屋的贅肉？
  
  75■老屋拉皮，糞土變黃金？
  
  76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」？
  
  77■老屋換新裝最重要的事？
  
  78■哪種牆最穩固？
  
  79■哪種牆不能隨意亂敲？
  
  80■中古屋的裝潢重點？
  
  81■入住前先「電檢」？ 165
  
  82■燈光美、氣氛佳有理？
  
  83■如何安全改變室內格局？
  
  84■房子原始設計圖是保命符？
  
  85■裝潢停、看、聽？
  
  第7篇結構大事要找專業技師
  
  86■台灣建築結構處處危機？
  
  87■不良建築法規是危樓幫兇？
  
  88■你住的房子是專業技師蓋的嗎？
  
  89■屋況不良，哪裡可以鑑定？
  
  第8篇疑難雜症解疑篇
  
  90■住高樓風搖地動，有沒有危險？
  
  91■巨大招牌，會不會損壞外牆結構？
  
  92■高樓大廈的玻璃為何常破碎？
  
  93■鄰房改建，我家漏水，怎麼辦？
  
  94■整修房子的砂會不會含海砂？
  
  95■便宜的受災屋能不能買？
  
  96■打掉陽台的外牆對房子影響大不大？
  
  97■老屋翻修，該注意的重點？
  
  98■不合建，獨立改建好嗎？
  
  99■溫泉屋會損害房屋結構嗎？
  
  100■捷運共構的房子安全嗎？
  
  

自序

讓結構安全成為生活教育的一環

最初，出書談房屋結構安全，完全是被動的，是出版社的主意，因為書的版稅對我的事務所經營來說，根本是虧本的生意。可是第一次出書之後，讀者的回應與多方邀約演講的熱絡經驗，讓我驚訝與體悟，原來艱深的房屋結構原理透過細心的馴化，竟然可以得到民眾這麼熱烈的回響！更讓我驚覺想要改善工程界的亂象，除了和難以理解的民意代表與政府官員周旋之外，還可以嘗試從廣為宣傳、教育社會大眾著手。

地震頻繁的日本，地震本身就是一種結構安全活生生的教育，因為災害遇多了，人們自然重視工程品質。大約在民國八十年到八十八年九二一地震發生的那段期間，全國的結構技師們，從立法院、營建署，到地方民意代表與政府官署，四處奔走，告訴大家，除了呼籲修改法律機制不完善的地方之外，也要求落實既存關於房屋結構安全的法律條文。因為有法律總比沒法律好，但是有法律沒有執行，就跟沒有法律是一樣的。同時技師們也指出台灣已經很久沒有發生大地震了，推測不久的未來出現的機率很高，請大家上緊發條，趕緊落實房屋結構設計及監造應由結構專業技師辦理的法律條文，並加強既存房屋耐震能力的重新檢視。結果推一步政府做半步，而九二一地震來了！直到現在還沒有完全落實專業分工的基本安全要求。

人們總是健忘的，大地震過後不過十餘年，慘痛教訓已漸淡忘，而重視工程品質不可以一曝十寒，我們都不希望老天爺用大地震來提醒大家，我想再度寫書叮嚀大家如何確保自己的權益與安全保障，應該是一個好方法。藉由民眾對工程品質的重視，給予政府以及工程界每一個人更加敬業的壓力，包括我自己，期望這個壓力能使我們的工程品質向上提升。

在倦勤的年齡寫完這本書，感覺寫這類的書籍太累了，將來我或許不會再寫了，若寫的話頂多一、二本吧？回想三十餘年來在工程界，我除了用心提供自己的專業服務之外，有餘力時也為工程制度改革而努力。只因真正從事專業服務的我們，知道工程界的癥結，也因為不是捧別人的飯碗，我們有勇氣、有能力去宣導並推動改革。在努力的路程上，雖然大環境的束制使真理難以伸張，但是遇到許多可敬的技師、工程師、建築師、營造商與建設公司老闆，以及非常多的土木系、營建系的教授與系主任，也有令人感佩的政府高級官員，官拜工務局長、營建署副署長、行政院公共工程委員會主任委員、行政院政務委員。為感念他們，以這本書向他們致敬！

語言：中文繁體
分級：普級
開數：25開15*21cm
頁數：512


出版地：台灣